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沙巴体育网址:打造文旅地产标识化IP 要围绕“空间+精神+服务”

时间:2019-11-05来源: 作者:admin点击:
2019年11月1日,由《证券日报》社主办,中国房地产业协会指导举办的“因势而动顺势而行——2019中国文旅产业投资价值峰会”在京召开,来自多家行业龙头企业的领导和专家学者莅临本次论坛。兰德咨询总裁宋延庆就“文旅地产的产品创新和标识化IP”问题,发表了自己的看法。宋延庆表示,“房地产开发企业投资文旅

2019年11月1日,沙巴体育网址:由《证券日报》社主办,中国房地产业协会领导举办的“因势而动 顺势而行——2019中国文旅产业投资价值峰会”在京召开,来自多家行业龙头企业的向导和专家学者莅临本次论坛。兰德咨询总裁宋延庆就“文旅地产的产品立异和标识化IP”问题,颁发了自身的看法。

宋延庆体现,“房地产开发企业投资文旅项目,必然要立异。为什么要立异?起首,若是只靠过去的经历和复制以前的胜利案例,项目是不成能胜利的。由于时空变了,将过去的经历和形式用于未来的项目或者产品,这在逻辑和常识上讲不通,所以要辞别依赖,需求立异”。

宋延庆指出,项目或产品必必要餍足宗旨客户的新需求,“人们有厌旧喜新的本能,这是必必要立异的第二个起因”。

“房地产项目的胜利与否,本年3月份我们提出过一个九宫格实践。所谓九宫格实践,就是客户到了售楼处或文旅项目现场,有没有摄影片发伴侣圈的欲望。若是一天能拍90张照片,编了个九宫格,发个伴侣圈,一传十,十传百,这个项目的传播就更容易胜利。若是不肯意掏出手机来摄影,更没有发伴侣圈的欲望,这个项目简直就是不可功的”。宋延庆说。

宋延庆进一步建议,文旅地产项目要有“文旅+地产”的头脑。用地产头脑去思虑文旅项目,要围绕两件事去做,或者说要做好文旅地产项目的两个抓手,一是本钱,二是内容。“房企与迪士尼差别,如果房企要做一个文旅项目,起首是本钱问题。不处理投资形式和现金流问题,总有一天现金流就会出问题。要处理现金流问题,就要先贩卖卖房。若是只靠大集团输血,而项目本身做不到现金流均衡,必定支撑不了太久。而要处理本钱、现金流问题,就要起首把产品做好,让房子不愁卖。所以文旅地产成败取决于两点:本钱和以产品为核心的内容。

在谈及文旅产品标识化IP若何打造的问题时,宋延庆体现,无论文旅地产项目,仍是通俗房地产项目,产品都由三维组成,即空间、精力和办事。

“以房地产项目为例,空间包孕外立面、户型、景不都雅、地库等物理空间。精力包孕建筑精力、人文精力等,目前正处于刚刚被器重和起步阶段。除了空间和精力之外,还有办事。”宋延庆进一步指出,无论是室第项目仍是文旅地产项目,都要围绕“空间+精力+办事”打造有特色、标识化的IP系统。各IP点的专业称谓就是产品价值系统及产品价值阵列。若是项目或产品做不出“空间+精力+办事”的三合一复合场,就可能酿成持续吞噬投资商资金的“黑洞”。

(责编:许维娜、孙红丽)

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